1 공제 한도
**주택 종부세 공제**
• 일반: 9억 (개인별)
• 1세대1주택자: 12억
• 부부 공동명의 1주택: 18억 (각 9억) — 신청 시 단독명의로 환산 가능
• 일시적 2주택·노부모 봉양: 1주택 특례
**토지**: 별도합산 80억, 종합합산 5억
2 세율 (2026 기준)
**일반 주택 (다주택자)**
12억 이하 0.5%, 25억 이하 0.7%, 50억 이하 1.0%, 94억 이하 1.3%, 94억 초과 2.0% / 2.7% (3주택 이상 일부).
**1세대1주택자 (감면)**
12억~25억 0.5%, 25억~50억 0.7%, 50억~94억 1.0%, 94억 초과 1.3%.
공정시장가액 비율 60% 적용 후 세율 곱셈.
3 신고·납부
**고지·납부**: 매년 12월 1일~15일 (홈택스 자동 고지)
**합산배제 신청** (9월 16~30일): 임대주택·주거용 오피스텔·미분양
**부부공동명의 특례**: 2026 신청 — 단독명의로 환산해 1세대1주택자 적용
**분납**: 250만 초과 시 6개월 분납
4 절세 전략
1. **부부 공동명의 등기**: 단독 12억 vs 공동 18억 → 공제 6억↑
2. **합산배제 신청**: 등록 임대주택·주거용 오피스텔 → 종부세 합산 제외
3. **3년 이내 처분**: 일시적 2주택 → 1주택자 비과세 유지
4. **1세대1주택자 특례**: 실제 거주 입증 (주민등록 + 공과금 + 자녀 학교)
5. **장기보유공제**: 만 60세↑ 보유 5년↑ 최대 80% (다주택은 적용 X)