핵심 용어
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1세대1주택 비과세

12억 이하 + 2년 보유 시 양도차익 전액 비과세. 한국 부동산 절세 1순위.

1세대(주민등록상 동일 세대)가 단 한 채의 주택을 2년 이상 보유 후 12억 이하로 양도하면 양도차익에 대해 양도소득세를 부과하지 않는 비과세 제도. 한국 부동산 절세의 핵심.

1 적용 요건

1. **1세대 1주택**: 양도일 현재 본인 + 동일 세대원이 1주택만 보유
2. **보유 2년**: 취득일~양도일 2년 이상
3. **거주 2년** (조정대상지역 한정): 본인 또는 세대원 거주
4. **12억 이하**: 실거래가 기준 (12억 초과분은 일부 과세)

2 일시적 2주택 특례

신규 주택 취득 후 종전 주택을 3년 이내 처분하면 일시적 2주택자도 1주택자로 인정.

조건:
• 종전 주택 취득 후 1년 이상 보유
• 신규 주택 취득일+3년 이내 종전 양도
• 양도일 현재 종전 주택 비과세 요건 충족

3 세대 분리 함정

30세 미만 자녀 + 무직 → 별도 세대 인정 안 됨. 30세 이상 + 본인 소득(국민연금 12개월 이상) → 별도 세대.

부모 봉양·혼인 합가는 5년 또는 10년 한시 1세대1주택 인정.

4 12억 초과 부분 과세

전체 양도차익 × (12억 초과액 / 양도가액) = 과세대상 양도차익

예: 18억 매도, 12억 비과세 → 6/18 = 1/3 과세, 2/3 비과세.

❓ 자주 묻는 질문

Q. 12억 비과세 시점은 언제?
A. 2022년 6월 이후 양도분부터 적용 (이전 9억).
Q. 일시적 2주택 처분 기한?
A. 신규 주택 취득일로부터 3년 이내.
Q. 거주 요건 면제 사례?
A. 취학·근무지 변경·질병 치료 등 부득이 사유 시 면제.

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TaxWise Editorial (2026). 1세대1주택 비과세 — 정의·세율·절차·절세. TaxWise. https://taxwise.guru/term/one-house-exemption
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"1세대1주택 비과세 — 정의·세율·절차·절세." TaxWise, 2026-01-01, https://taxwise.guru/term/one-house-exemption.
Chicago 
TaxWise Editorial. "1세대1주택 비과세 — 정의·세율·절차·절세." TaxWise, 2026-01-01. https://taxwise.guru/term/one-house-exemption.
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