1 결혼 합가 1주택 비과세 (5년)
**신혼부부 합가 룰**
• 결혼 후 부부 각자 1주택 보유
• 합가 후 5년 이내 1주택 매도
• 1세대1주택 비과세 12억 적용
**일시적 2주택 (3년) 대비**
• 일시적 2주택: 3년
• 신혼부부 합가: **5년**
• 2년 추가 보유
**예시: 결혼 합가 (남편 6억 + 아내 8억)**
- 5년 이내 8억 매도 → 비과세
- 양도세 0
**예시 2: 차익 5억 매도 (5년 보유)**
- 일반 다주택 양도세 1.75억
- **합가 비과세 = 0**
- 1.75억 절세
2 인적공제·출산·양육
**부양가족 인적공제**
• 배우자 200만/년
• 자녀 200만/명 (8세↑) / 100만 (8세 미만)
• 65세↑ 부모 200만 + 우대 100만
• 종소세 35% × 200만 = 70만/년/명
**자녀 출생·양육 (회사)**
• 회사 부담 출산비 비과세
• 만 6세 이하 보육수당 월 20만 (연 240만)
• 자녀 학자금·교육비 비과세
**출산세액공제 (자녀)**
• 첫째 30만
• 둘째 50만
• 셋째↑ 70만/명
• 매년 5월 종소세
**자녀 증여 (1억 + 10년 합산)**
• 자녀 1억 (10년 합산)
• 손자녀 5천만 (별도)
• 부담부증여 결합
**예시: 자녀 1명 + 60세 부모 합가**
- 인적공제 자녀 200 + 부모 200 = 400만
- 종소세 35% × 400 = 140만/년 절세
- + 출산세액공제 30만
- + 보육수당 240만 비과세 (84만 절세)
- = **약 254만/년 절세**
3 신청·증빙·이슈
**필수 서류 (5종)**
1. 가족관계증명서
2. 혼인신고서 (결혼 증명)
3. 자녀 출생증명서 + 가족관계
4. 60세↑ 부모 동거 입증 (주민등록)
5. 매도 시 1주택 비과세 신청
**홈택스 신고**
• 매년 5월 종소세 신고 시 자동 적용 (가족관계 인지)
• 매도 시 양도세 신청서
• 출산세액공제 자동 (자녀 출생 인지)
**주의 사항**
• **결혼 합가 5년** 이내 매도
• 5년 초과 → 일반 양도세
• 자녀 다주택 → 합가 박탈
• 부모 분리 → 인적공제 박탈
**5년 보관**
• 가족관계증명서·매도 자료·자녀 증명
• 세무조사 1순위
4 실무 팁
1. **결혼 합가 5년** 이내 매도 절대
2. **자녀 인적공제** 매년 자동 적용 (200만)
3. **60세↑ 부모 합가** + 동거봉양 결합
4. **출산세액공제** 첫째 30만 / 셋째↑ 70만
5. **보육수당 월 20만** (만 6세 이하)
6. **자녀 1억 + 10년 합산** 분할 증여
7. **5년 보관** 가족관계·매도·자녀 자료
8. **세무사 자문** — 다자녀·합가·부동산 결합