일시적 2주택 5분 — 신규 매수 후 3년 내 기존 매도 → 비과세 12억

일시적 2주택은 다주택 → 1주택 정리·이사·갈아타기 시 양도세를 회피할 수 있는 강력한 특례. 신규 주택 매수 후 기존 주택 3년 이내 매도 시 1세대1주택 비과세 12억을 그대로 적용.

**3대 요건 (모두 충족)**
1. **신규 주택 취득 후 3년 이내** 기존 매도
2. **기존 주택 2년 이상 보유** (조정지역 2년 거주)
3. **신규 주택 1년 이상 거주** (조정지역)

**5분 시뮬 (8억 기존 → 15억 신규)**
**일반 매도**
- 8억 + 15억 = 다주택 23억
- 양도세 (조정지역 가산세 +20%p)
- 8억 매도 차익 5억 → 양도세 약 2억

**일시적 2주택 비과세**
- 신규 매수 → 3년 내 8억 매도
- 1세대1주택 12억 비과세 적용
- 양도세 = **0**

**차이: 2억 절세**

**3가지 변형**

**1. 결혼 합산**
- 부부 합쳐 2주택 → 5년 내 1주택 매도
- 신혼부부 특례

**2. 부모 봉양**
- 60세↑ 부모 동거 → 2주택 → 10년 내 매도
- 일시적 2주택 + 동거봉양

**3. 상속 합산**
- 상속 받은 1주택 + 기존 1주택
- 상속 5년 내 매도 → 비과세

**홈택스 5분 신고**
① 신규 매수 등기 + 기존 매도 계약
② 매도일 + 2개월 예정신고
③ 일시적 2주택 비과세 신청서
④ 신규 1년 거주 입증 (전입신고)
⑤ 5년 보관

**5가지 즉시 적용**
1. **신규 매수 시점** + 3년 카운트 시작
2. **신규 1년 거주** 의무 (조정지역)
3. **기존 2년 보유** (조정지역 2년 거주)
4. **3년 내 매도** 절대 — 위반 시 비과세 박탈
5. **세무사 자문** — 조정지역 변경 등 점검

**가산세 위험**
- 3년 초과 → 비과세 박탈 + 양도세 + 가산세
- 신규 1년 미거주 → 박탈
- 다주택 합산 누락 → 추징

**활용 케이스**
- 갈아타기 (작은 → 큰 평수)
- 이사 (직장·자녀 학교)
- 부동산 시장 갈등기
- 신혼부부 합가
- 부모 동거 봉양

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TaxWise Editorial (2026). 일시적 2주택 5분 — 신규 매수 후 3년 내 기존 매도 → 비과세 12억. TaxWise. https://taxwise.guru/tips/temporary-2house-5min

"일시적 2주택 5분 — 신규 매수 후 3년 내 기존 매도 → 비과세 12억." TaxWise, 2026-05-04, https://taxwise.guru/tips/temporary-2house-5min.

TaxWise Editorial. "일시적 2주택 5분 — 신규 매수 후 3년 내 기존 매도 → 비과세 12억." TaxWise, 2026-05-04. https://taxwise.guru/tips/temporary-2house-5min.

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[일시적 2주택 5분 — 신규 매수 후 3년 내 기존 매도 → 비과세 12억](https://taxwise.guru/tips/temporary-2house-5min) — TaxWise, 2026-05-04

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