🏷️ #1세대1주택

2년 보유(조정 2년 거주) + 12억 이하 → 양도세 면제.

12억원 이하 + 2년 이상 보유 (조정대상지역 2년 거주 추가).

공시가 12억 (다주택 6억). 12월 1~15일 신고·납부.

1세대1주택 비과세 + 실재 채무 인수 → 양도세 0 + 증여세만 → 단순 증여 대비 50% 절세 가능.

1세대1주택 각자 12억 → 합산 18억 비과세. 공시가 20억까지 종부세 0원.

1세대1주택 비과세 + 실재 채무 인수 → 양도세 0 + 증여세만 → 단순 증여 대비 50% 절세 가능.

1세대1주택 + 연 임대료 1,000만 이하 자동 비과세. 2,000만 이하 분리과세 14%.

신규 매수 + 3년 내 기존 매도 + 신규 1년 거주 → 1세대1주택 비과세 12억. 갈아타기 핵심.

비조정 → 조정 / 단기 → 장기 / 신축 → 노후 / 일시적 2주택 / 부부 공동명의 5가지 전략. 1세대1주택 12억 비과세 + 종부세 18억.

자녀 무주택 + 합산 보유 2년↑ → 1세대1주택 비과세 12억 적용. 시가 12억 한도.

1세대1주택 — 3년 6% / 5년 16% / 10년 30% (한도). 누진세율 적용 후 차익 감면.

1주택자 vs 2주택 이상 — 비과세 12억, 장기보유공제 80%, 중과세율의 차이.

한국 3대 자산 — 1주택 12억 비과세 / 대주주 22% / 가상자산 250만+22%. 통산 불가.

1주택자 1.1~3.3% vs 다주택자 8.4~12.4%. 5억 매수 기준 차이 3,500만+

12억 이하 + 2년 보유(취득일 기준) → 양도차익 전액 비과세.

1세대1주택 12억 (부부공동명의 18억). 다주택 9억.

1세대1주택 최대 80% (보유 4% × 10년 + 거주 4% × 10년).

신규 주택 취득일로부터 3년 이내 종전 주택 처분 시 1세대1주택자.

1세대1주택 비과세·장특공·중과 시뮬

주택 6억 (1세대1주택 12억) / 토지 5~80억

주택·상가 매도 전 양도세 절세 전략. 1세대1주택 비과세, 장기보유공제, 공동명의 분산, 경정청구.

1세대1주택 비과세 12억 + 장기보유공제 80% + 매도 시점 분석. 양도세 0원 가능.

1세대1주택 12억 공제. 부부공동명의 18억.