증여
단순증여 vs 부담부증여 — 채무 인수가 정말 절세?
5억 주택 자녀 증여 시 — 단순증여 직계 5천만 공제 후 누진 vs 부담부증여 양도분/순분 분리 과세.
| 항목 | A 단순 증여 | B 부담부증여 (채무 인수) |
|---|---|---|
| 세제 구조 | 증여세만 (5단계 누진) | 양도분 양도세 + 순분 증여세 (분리) |
| 5억 주택 (자녀 증여) | 5억 - 5천만 = 4.5억 → 30% 누진 → 약 7,500만 | 채무 2억(양도) + 순분 3억 → 양도세 4천만 + 증여세 4천만 = 8천만 |
| 1세대1주택 비과세 시 | 증여세 7,500만 | 양도세 0 + 증여세 4천만 = 4천만 (절반!) |
| 채무 요건 | 없음 | 실재 채무 + 수증자 인수 능력 + 실제 상환 |
| 함정 | 고액 시 누진세율 진입 | 가공 채무는 추징 + 가산세 |
| 유리한 경우 | 5천만~1억 소액 증여 | 주택 + 1세대1주택자 + 채무 실재 |
🎯결론
1세대1주택 비과세 + 실재 채무 = 부담부증여로 50% 절세 가능. 단, 채무가 너무 크거나 증여재산이 작으면 단순 증여가 유리. 시뮬 후 결정.
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가업승계 특례 vs 일반 증여 — 100억 가업 35억 절세
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공익법인 출자 vs 자녀 직접 증여 — 100억 주식 증여세 60억 vs 0
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적격 분할 vs 비적격 분할 — 양도세 1.5억 이연이냐 즉시 부담이냐