부동산

재산세·종부세 단독 vs 부부 공동명의 — 18억 자산 800만/년 차이

단독 12억 한도 vs 부부 18억 한도. 18억 자산 기준 단독 800만 부담 vs 부부 0.

재산세·종부세 단독 vs 부부 공동명의 — 18억 자산 800만/년 차이 비교 표
항목 A 단독명의 B 부부 공동명의
1주택 종부세 한도 12억 **18억** (50% 추가)
다주택 단독 한도 6억 **12억**
18억 자산 종부세 (1주택) (18-12) × 0.7% × 60% = **약 252만** **0** (18억 미달)
25억 자산 종부세 (1주택) **약 546만** **약 294만** (25-18)
재산세 분산 효과 단독 1인 부담 부부 50%씩 (지방세 낮춤)
양도세 분산 본인 단독 누진 **부부 각자 누진** (5억 차익 5,500만 절세)
상속세 30억 공제 없음 **배우자 30억 공제 적용**
5년 누적 종부세 절세 기준 **+1,000~1,500만**
설정 시점 기존 단독 결혼 시점 등기 + 자금 출처 입증
추천 대상 미혼 + 단독 18억↓ **부부 + 18억↑ 자산**

🎯결론

18억↑ 자산 보유 부부는 **공동명의 압도적** (종부세 252만/년 → 0). 25억 자산 5년 누적 1,000~1,500만 절세. + 양도세 분산 5,500만 + 상속 8억 절세 → 총 1억+ 절세. 자금 출처 입증 + 등기 비용 5년 보관 필수. 관련: /tips/property-tax-saving-5min · /term/spouse-joint-tax

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