부동산
재산세 vs 종합부동산세 — 부동산 보유세 차이
재산세 = 모든 보유자 / 종부세 = 1주택 12억·다주택 9억 초과만. 둘 다 6/1 기준.
| 항목 | A 재산세 | B 종합부동산세 |
|---|---|---|
| 대상 | **모든 부동산 보유자** | 1주택 12억 / 다주택 9억 초과 |
| 과세표준 | 공시가 × 60% | 공시가 × 80% (인별 합산) |
| 세율 (주택) | 0.05~0.5% | 0.5~7.0% (다주택 누진) |
| 세금 | 지방세 (시·군·구청) | 국세 (국세청) |
| 기준일 | 6월 1일 | 6월 1일 (동일) |
| 납부 기한 | 7월·9월 분납 | 12월 1~15일 |
| 예시: 공시가 15억 1주택 | 15억 × 60% × 0.5% = **450만** | (15-12=3억) × 80% × 0.5% = **120만** |
| 예시: 공시가 15억 다주택 | 15억 × 60% × 0.4% = **360만** | (15-9=6억) × 80% × 1.0% = **480만** (2주택) |
| 중복 차감 | 재산세 단독 | **재산세 차감** (이중과세 방지) |
| 분할 납부 | 7·9월 자동 분할 + 250만↑ 추가 | 250만↑ 분납 가능 (2개월) |
🎯결론
재산세는 모든 보유자, 종부세는 고가 보유자만. 종부세는 1주택자 12억·다주택 9억 공제. 종부세 신고 시 재산세 차감 — 이중과세 방지. 1세대1주택자는 재산세 우대 + 종부세 18억 공제(부부) 활용.
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청년 창업 (만 34세 이하) vs 일반 사업자 — 5년 5,000만 절세
가족 차입 (4.6% 이자) vs 증여 (1억 공제) — 5억 자금 9,000만 절세
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임대주택 8년 등록 vs 10년 등록 — 양도세 50% vs 70% 감면
보증금 5억 (간주 700만) vs 월세 200만 전환 — 다주택 임대 종소세 비교
가업승계 특례 vs 공익법인 출자 — 100억 가업 절세 카드 비교
가업승계 특례 vs 일반 증여 — 100억 가업 35억 절세
해외 직접 송금 vs 페이팔/스트라이프 — IT 프리랜서 수수료 5% vs 환전손실 0%
스톡옵션 일반 vs 벤처 적격 — 9억 차익 4.2억 vs 1.87억
임원 정관 3배 vs 직원 30일분 퇴직금 — 자녀 24억 vs 5,000만
공익법인 출자 vs 자녀 직접 증여 — 100억 주식 증여세 60억 vs 0
일감몰아주기 vs 정상 거래 — 자녀 증여세 837만/년 vs 0
적격 분할 vs 비적격 분할 — 양도세 1.5억 이연이냐 즉시 부담이냐