🏷️ #공동명의

부부 1/2 지분 분산 → 양도세·종부세 절약

부부 1/2 공동명의 → 양도세 누진 분산 + 종부세 18억 합산. 공시가 20억 1주택 종부세 0원.

1세대1주택 각자 12억 → 합산 18억 비과세. 공시가 20억까지 종부세 0원.

부부 합산 18억 면제 (단독 12억 대비). 자산 21억 기준 800만/년 절세 (5년 4,000만).

부부 각자 자금 출처 (소득·증여·차입금·상속) 명확. 단방향 이체 → 증여 의제. 5년 자금 흐름 보관.

6억원 (10년 합산). 부동산 공동명의 등기 절세에 활용.

비조정 → 조정 / 단기 → 장기 / 신축 → 노후 / 일시적 2주택 / 부부 공동명의 5가지 전략. 1세대1주택 12억 비과세 + 종부세 18억.

보유기간·자녀 주택·비과세 12억·일시적 2주택·부부 공동명의·임대 등록 5종 사전 시뮬 필수.

연금 + 부동산 + 금융자산 → 자녀 상속 + 배우자 30억 공제. 부부 공동명의 결합 시 50억 자산 8억 절세.

종부세 18억 + 양도세 분산 + 임대 6억 + 상속 30억 + 증여 6억 — 부부 공동명의 통합 10단계.

결혼 5년 이내 신혼부부를 위한 세무 절세 전략 — 생애최초 취득세 감면, 혼인 증여공제 1억, 공동명의, 연말정산 환급.

주택·상가 매도 전 양도세 절세 전략. 1세대1주택 비과세, 장기보유공제, 공동명의 분산, 경정청구.

생전·유언·가업·공익 4종 신탁 + 부부 공동명의 + 가업승계 결합 — 60억+ 절세 통합 10단계.

단기 vs 장기·1주택 비과세 12억·일시적 2주택·임대 등록·부부 공동명의 — 매도 결정 통합 10단계.

부부 1/2 공동명의 → 양도세 누진 분산 + 종부세 12억 → 18억 합산. 공시가 20억 1주택 종부세 320만 → 0원.

부부 공동명의: 종부세 18억·양도세 분산·임대 보증금 6억·상속 30억 공제. 단독명의는 모두 한 사람 부담.

부동산 등기 시 단독 vs 1/2 공동 — 누진세율·종부세 공제·종합과세 분산 효과.

단독 12억 한도 vs 부부 18억 한도. 18억 자산 기준 단독 800만 부담 vs 부부 0.

종부세 18억 + 양도세 분산 + 자금 출처 입증 + 5년 보관 — 등기 전 10단계.

결혼 전후 2년 — 혼인공제 1억·생애최초 취득세·공동명의 절세.

생전·유언·가업·공익 4종 신탁 + 부부 공동명의 + 가업승계 결합 — 50억↑ 자산 가정 10단계.

1세대1주택 12억 (부부공동명의 18억). 다주택 9억.

부부 공동명의 1주택 단독명의 환산

1세대1주택 12억 공제. 부부공동명의 18억.