부동산 양도세 절세 전략

2년 이상 보유 + 12억 이하 주택은 양도세 전액 면제. 조정대상지역은 2년 거주 추가 요건. 12억 초과 시 초과분만 과세.

3년 이상 보유 시 연 2~4% 공제. 1세대1주택은 보유 + 거주 합산 최대 80%까지. 일반 다주택은 최대 30%.

양도가액 - 취득가액 - 필요경비(중개수수료·자본적지출·취득세). 자본적지출(인테리어·발코니 확장)은 영수증 보관 필수.

부부 1/2 공동명의 시 양도차익 분산 → 누진세율 회피로 평균 10~15% 절세. 취득시 등기 분산이 가장 효과적.

1세대1주택 비과세 누락·장기보유공제 누락·환산취득가액 적용 누락 → 신고일로부터 5년 내 경정청구로 환급 가능. 평균 5천만~3억 환급 사례 多.