# 🏘️ 재산세·종부세 5분 — 9·16 합산배제 + 부부 18억 + 임대 등록 (5년 6,000만 절세)

> *2026-05-07* · **부동산** · 📖 2분 read
>
> Source: [https://taxwise.guru/tips/property-tax-saving-5min](https://taxwise.guru/tips/property-tax-saving-5min)
> License: CC BY 4.0

**재산세 7·9월 + 종부세 12월. 부부 18억 + 1주택 비과세 + 임대 등록 + 합산 배제.**

재산세·종부세는 매년 부동산 보유 시 부과. 6월 1일 기준 → 7·9월 (재산세) + 12월 (종부세). 5종 절세 결합 시 다주택 5년 6,000만+ 절세.

**보유세 2종**
1. **재산세** (7·9월): 시가표준 × 공정가 × 0.1~0.4%
2. **종부세** (12월 1~15일): 공시가 - 한도 × 0.5~6%

**5분 시뮬: 다주택 4채 (각 5억) 5년 누적**
**미등록**
- 재산세: 168만 × 4채 × 5년 = 3,360만
- 종부세: 800만/년 × 5년 = 4,000만
- **합계 7,360만**

**임대 등록 (8년·10년)**
- 재산세 동일 (3,360만)
- 종부세 합산 배제 → **0**
- + 양도세 50~70% 감면
- **5년 누적 절세 4,000만+**

**5종 절세**

**1. 부부 공동명의 18억**
- 단독 12억 → 부부 18억
- 매년 800만+ 절세

**2. 1세대1주택 + 60세↑**
- 30% 감면 (60세) / 50% (65세) / 80% (70세)

**3. 임대주택 등록 (8년·10년)**
- 9/16~30 합산 배제 신청
- 종부세 0 + 양도세 50~70%

**4. 다주택 → 1주택 정리**
- 비조정 → 조정 순서
- 1주택 비과세 결합

**5. 9·16~30 매년 신청**
- 임대주택·기숙사 합산 배제
- 누락 시 부과

**예시: 1주택 단독 시가 25억 (공시 17.5억)**
- 종부세: (17.5 - 12) × 0.7% × 60% = **231만**
- 부부 공동 → 17.5 - 18 = 음수 → **0** (5년 1,155만 절세)

**5가지 즉시 적용**
1. **9·16~30 합산 배제** 매년 의무
2. **부부 공동명의 18억** 분산
3. **1주택 + 60세↑** 30% 감면
4. **임대주택 8년·10년 등록** — 종부세 0
5. **6월 1일 기준** 매도 타이밍

**홈택스 5분 신고**
① 재산세 7·9월 자동 (위택스)
② 종부세 12/1~15 자동
③ 9/16~30 합산배제 매년 신청
④ 1주택 비과세·고령자 감면 신청
⑤ 5년 보관

**가산세 위험**
- 합산배제 누락 → 부과 + 가산세
- 임대료 5% 한도 초과 → 등록 박탈
- 5년 미만 매도 (등록) → 환수

**활용 케이스**
- 1주택 시가 12억↑ (종부세)
- 다주택 (4채↑)
- 임대 사업자 (등록 검토)
- 60세↑ 시니어

관련: /term/property-tax-saving | /term/registered-rental-housing

---

Cite: TaxWise Editorial (2026-05-07). "재산세·종부세 5분 — 9·16 합산배제 + 부부 18억 + 임대 등록 (5년 6,000만 절세)". TaxWise. https://taxwise.guru/tips/property-tax-saving-5min