# 🏡 에어비앤비·펜션 호스트 5분 세무 가이드

> *2026-05-04* · **창업** · 📖 2분 read
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> Source: [https://taxwise.guru/tips/pension-host-5min](https://taxwise.guru/tips/pension-host-5min)
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**농어촌민박 면세 vs 펜션 과세 — 시·군·구청 등록부터 외화수익 신고까지 5분 정리.**

에어비앤비·아고다·부킹닷컴 호스트는 사업자 등록 + 외화수익 신고가 필수. 농어촌민박과 펜션의 세무 처리가 다르므로 시작 전에 반드시 확인.

**1. 농어촌민박 (면세) vs 펜션 (과세)**
- **농어촌민박**: 7실 이하 + 농어촌 지역 → 시·군·구청 신고 → **부가세 면세** (소득세는 과세)
- **펜션·일반숙박업**: 부가세 10% 과세 + 종합소득세
- 도시 지역 단기임대(에어비앤비)는 펜션과 동일

**2. 사업자 등록 (5분)**
① 홈택스 → 사업자등록 신청
② 업종: 55103 (펜션/민박) 또는 55104 (게스트하우스)
③ 농어촌민박은 시·군·구청 별도 신고 (1주 내)
④ 소방·전기·가스 점검 인증 (호텔·콘도 추가)

**3. 외화수익 신고**
- 에어비앤비·아고다·부킹닷컴은 USD/EUR 결제
- 입금일 환율로 원화 환산
- 매월 합산 → 부가세 신고 (분기/반기)
- 5월 종소세 합산

**4. 경비 처리 핵심**
- **청소·세탁·소모품(어메니티)**: 100% 경비
- **인테리어·리모델링**: 5년 정액 감가상각
- **플랫폼 수수료(에어비앤비 14%, 부킹 15%)**: 100% 경비
- **공실 시기 임대료·관리비**: 경비 인정

**5. 단순경비율 67.4%**
매출 8천만 미만 추계신고 시 자동 적용. 실제 경비(인테리어·청소·플랫폼 수수료)가 67.4%보다 높으면 장부가 유리.

**6. 연 매출 4,800만 임박**
- 4,800만 미만: 부가세 면세
- 4,800만~1억: 간이과세 (1.5~4%)
- 1억 초과: 일반과세 10%

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Cite: TaxWise Editorial (2026-05-04). "에어비앤비·펜션 호스트 5분 세무 가이드". TaxWise. https://taxwise.guru/tips/pension-host-5min