# 👴 동거봉양 1주택 비과세 5분 — 60세↑ 부모 합가 → 10년 매도 비과세 (1.75억 절세)

> *2026-05-04* · **부동산** · 📖 2분 read
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**60세↑ 부모 봉양 합가 → 일시적 2주택 (3년) 대비 7년 추가. 부모 사망 후 5년 추가 (사실상 15년).**

동거봉양 합가 1주택 비과세는 다주택자가 60세 이상 부모를 봉양하기 위해 합가한 경우 10년 이내 1주택 매도 시 양도세 비과세 적용. 일시적 2주택 (3년) 대비 7년 추가 보유 가능.

**5대 적용 요건**
1. **60세↑ 부모** (또는 배우자 부모)
2. **합가** (주민등록 동일 주소)
3. **자녀 봉양 의지·동거**
4. **합가 후 10년 이내 매도**
5. **1주택 비과세 12억** 한도

**5분 시뮬 (자녀 6억 + 부모 8억 합가, 차익 5억)**
**일반 다주택 매도**
- 양도세 35% × 5억 = **1.75억**

**합가 1주택 비과세 (10년 이내)**
- 양도세 = **0** (12억 한도)

**차이: 1.75억 절세**

**예시 2: 부모 사망 후 5년 추가**
- 합가 10년 + 부모 사망 후 5년 = **사실상 15년 비과세**

**5가지 활용 패턴**

**1. 다주택 → 1주택 정리**
- 합가 활용 7년 추가 보유
- 부동산 시장 갈등기 회피

**2. 양도세 회피**
- 다주택 가산 (조정 +20~30%p) 회피
- 1주택 비과세 12억

**3. 부모 인적공제**
- 60세↑ 200만/명
- 65세↑ 우대 100만
- 종소세 35% × 200만 = 70만/년

**4. 부모 4대보험 직장 가입**
- 부모 회사 직원 등록
- 회사 50% 분담
- 부모 보험료 ↓

**5. 자녀 임원 결합**
- 가족 회사 자녀 임원
- 부모 임원 등록
- 정관 한도 결합

**홈택스 5분 신고**
① 부모 60세↑ 입증 (주민등록증)
② 합가 신고 (주민등록 동일 주소)
③ 봉양 입증 (동거 기간)
④ 매도일 + 2개월 양도세 예정신고
⑤ 1주택 비과세 신청 + 합가 입증

**5가지 즉시 적용**
1. **60세↑ 부모 합가** 시점 결정
2. **10년 이내 매도** 비과세 절대
3. **인적공제 200만/명** 매년
4. **자녀 무주택 또는 1주택** 유지
5. **세무사 자문** — 다주택 합가 시뮬

**가산세 위험**
- 합가 입증 X → 비과세 박탈
- 자녀 다주택 → 박탈 (1주택만)
- 10년 초과 매도 → 일반 양도세
- 부모 분리 (사별 후 분리) → 박탈

**활용 케이스**
- 다주택 자녀 + 60세↑ 부모
- 자녀 무주택 + 부모 1주택 합가
- 부동산 시장 갈등기
- 가족 회사 부모·자녀 임원 결합

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Cite: TaxWise Editorial (2026-05-04). "동거봉양 1주택 비과세 5분 — 60세↑ 부모 합가 → 10년 매도 비과세 (1.75억 절세)". TaxWise. https://taxwise.guru/tips/home-care-deduction-5min