# 🔑 취득세 5분 — 생애최초 50% 감면 + 60일 기한

> *2026-05-04* · **부동산** · 📖 2분 read
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> Source: [https://taxwise.guru/tips/acquisition-tax-5min](https://taxwise.guru/tips/acquisition-tax-5min)
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**1주택 1.1~3.3% / 다주택 8.4~12.4%. 생애최초 3억 이하 50% 감면 (한도 200만).**

취득세는 부동산 취득 시 부과되는 지방세. 본세 + 농어촌특별세 + 지방교육세 합산하여 실효세율을 산정합니다. 잔금일 또는 등기일 중 빠른 날 60일 이내 신고 의무.

**1주택자 (취득가별)**
| 취득가 | 본세 | 합계 (실효) |
|---|---|---|
| 6억 이하 | 1.0% | 1.1~1.3% |
| 6~9억 | 2.0% | 약 2.2% |
| 9~12억 | 3.0% | 약 3.3% |
| 12억 초과 | 3.0% | 약 3.3% |

**다주택자 중과 (한시 유예 제외)**
- 2주택: 본세 8.0% (합계 약 8.4%)
- 3주택+: 본세 12.0% (합계 약 12.4%)

**생애최초 감면 (핵심)**
- 3억 이하 주택
- 본세 50% 감면
- **한도 200만**
- 신혼부부 동일 적용

**예시: 신혼부부 3억 매수**
- 본세 1% × 3억 = 300만
- 50% 감면 (한도 200만) = **200만 환급**
- 농특·교육세 별도
- 실 부담 약 100만 + 농특·교육 ≈ **130만**

**예시: 1주택자 8억 매수**
- 본세 2% × 8억 = 1,600만
- 농특세 0% (전용 85㎡ 이하)
- 지방교육세 0.2% × 8억 = 160만
- **합계 약 1,760만**

**예시: 다주택자 5억 매수 (3주택+)**
- 본세 12% × 5억 = 6,000만
- 농특세 1% = 500만
- 지방교육세 0.4% = 200만
- **합계 약 6,700만**

**위택스 5분 신고**
① 위택스 (시·군·구청)
② 부동산 취득세 신고
③ 매매계약서·등기부등본 첨부
④ 60일 이내 납부
⑤ 350만 초과 시 분납 가능 (1차 50% + 2차 50%)

**미신고·미납부 시**
- 미신고: 0.5% 가산세
- 미납부: 1.2/10,000일/일 (연 4.38%)
- 60일 기한 절대 준수

**5가지 즉시 적용**
1. **생애최초 + 신혼** — 3억 이하 매수 시 자동 적용
2. **공동명의 분산** — 부부 1/2 → 한도 별도
3. **350만 초과 분납** — 자금 흐름 ↓
4. **임대사업자 등록** — 일부 감면 (등록 후 60일 내)
5. **5년 경정청구** — 누락 감면 회수

**상속·증여 취득세**
- 상속: 2.8%
- 증여: 3.5~12% (배우자 6억 비과세 별도)
- 일반 매매와 다른 세율

관련: /term/acquisition-tax-pillar | 계산기

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Cite: TaxWise Editorial (2026-05-04). "취득세 5분 — 생애최초 50% 감면 + 60일 기한". TaxWise. https://taxwise.guru/tips/acquisition-tax-5min