# 👴 동거봉양 합가 1주택 비과세 (10년)

> **60세↑ 부모 동거봉양 합가 → 일시적 2주택 10년 비과세 + 인적공제 200만/명.**
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> Updated: 2026-05-12
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## 개요

동거봉양 합가 1주택 비과세는 자녀가 60세 이상 부모를 봉양하기 위해 합가한 경우 10년 이내 1주택 매도 시 양도세 비과세 적용. 일시적 2주택 (3년) 대비 7년 추가 보유 가능 + 인적공제 200만/명 + 자녀 양육비 추가. 다주택자가 1주택 정리 시 강력한 절세 카드.

## 1. 적용 요건 (5종)

**1. 60세 이상 부모 (또는 배우자 부모)**
• 친정·시댁 부모 모두 적용
• 65세 시점 우대

**2. 자녀 봉양 의지**
• 동거 의지
• 합가 신고
• 주민등록 동일 주소

**3. 합가 후 10년 이내 매도**
• 일시적 2주택 (3년) 대비 7년 추가
• 부모 사망 시 5년 추가

**4. 1주택 비과세 12억**
• 시가 12억 한도
• 자녀 무주택 또는 합가 1주택

**5. 사후관리**
• 합가 후 부모 동거 입증
• 폐업·이혼 시 박탈

**예시: 자녀 1주택 + 60세 부모 1주택 합가**
• 합가 후 10년 이내 매도 → 비과세
• 일시적 2주택 (3년) 대비 7년 추가
• 양도세 0 (12억 한도)

## 2. 세제 효과·시뮬

**1주택 비과세 12억 + 합가 10년**
**예시 1: 자녀 6억 + 부모 8억 (합가)**
- 자녀 6억 매도 → 비과세 (10년 이내)
- 양도세 0

**일시적 2주택 (3년)**
- 합가 X
- 3년 이내 1주택 매도 → 비과세
- 7년 추가 X

**예시 2: 차익 5억 매도, 보유 9년**
**일반 다주택**
- 양도세 35% × 5억 = 1.75억

**합가 1주택 비과세**
- 양도세 0 (12억 한도)
- **1.75억 절세**

**인적공제 결합**
• 60세↑ 부모 인적공제 = 200만/명
• 65세↑ 우대공제 + 100만
• 자녀 1세 미만 양육비
• 종소세 35% × 200만 = 70만/년

**부모 사망 후 추가 5년**
• 합가 후 부모 사망 → 5년 추가 비과세
• 사실상 15년 비과세 가능

## 3. 신청·증빙·이슈

**필수 증빙 (4종)**
1. 부모 60세↑ 입증 (주민등록증)
2. 합가 신고 (주민등록 동일 주소)
3. 봉양 입증 (동거 기간 증명)
4. 매도 시 1주택 비과세 신청

**홈택스 신고**
• 합가 시점 자동 적용
• 매도일+2개월 양도세 예정신고
• 1주택 비과세 신청서 + 합가 입증
• 다음해 5/31 확정신고

**가산세 위험**
• 합가 입증 X → 비과세 박탈
• 부모 분리 (이혼·사별 후 분리) → 박탈
• 자녀 다주택 → 박탈 (1주택만)
• 10년 초과 매도 → 일반 양도세

**5년 보관**
• 주민등록증·합가 신고서·매도 계약서
• 부모 동거 기간 입증

**관련 공제**
• 부모 인적공제 200만/명 (60세↑)
• 65세↑ 우대공제 100만
• 부모 4대보험 직장 가입 (자녀 회사)
• 자녀 1억 공제 (10년 합산)

## 4. 실무 팁

1. **60세↑ 부모 입증** 핵심 — 주민등록증
2. **합가 후 10년 이내 매도** — 7년 추가
3. **부모 사망 후 5년 추가** — 사실상 15년
4. **1주택 비과세 12억** 한도 — 12억 초과 누진
5. **인적공제 200만/명 + 65세↑ 100만** 추가
6. **부모 직장 4대보험 결합** — 회사 50% 분담
7. **5년 보관** 합가 입증·매도 자료
8. **세무사 자문** — 다주택 자녀 합가 점검

## ❓ 자주 묻는 질문

**Q. 합가 비과세 기간?**

A. 합가 후 10년 이내 1주택 매도 → 비과세. 일시적 2주택 (3년) 대비 7년 추가.

**Q. 요건?**

A. 60세↑ 부모 + 합가 + 자녀 1주택 + 매도 시점 1주택 비과세 12억 한도.

**Q. 결합 효과?**

A. 인적공제 200만/명 + 65세↑ 우대 100만 + 1주택 비과세 = 강력 결합.

## 🔗 관련 계산기

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- [comprehensive-tax](https://taxwise.guru/calculators/comprehensive-tax)

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Cite as: TaxWise Editorial. "동거봉양 합가 1주택 비과세 (10년)". TaxWise, 2026. https://taxwise.guru/term/home-care-deduction