# 🏠 양도소득세

> **부동산·주식 등 자산 양도로 발생한 소득에 부과하는 국세. 1세대1주택 12억 비과세.**
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> Updated: 2026-05-12
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## 개요

양도소득세는 부동산·주식·파생상품 등 자산을 매도할 때 발생하는 차익에 대해 부과하는 국세. 1세대1주택 12억 이하 + 2년 보유 시 비과세입니다.

## 1. 과세 대상

• 부동산 (주택·토지·상가·오피스텔)
• 부동산 권리 (분양권·입주권)
• 비상장주식·대주주 상장주식
• 골프 회원권·리조트 회원권
• 파생상품 (해외 ETF 등 일부)

## 2. 세율 구조

**기본 세율 (보유 2년 이상)**
• 일반 자산: 종합소득세 누진세율 6~45%
• 미등기 양도: 70% 단일
• 단기 양도 (1년 미만): 70% / 1~2년: 60%

**다주택자 중과세 (한시 유예)**
• 2주택: +20%p
• 3주택: +30%p

지방소득세 양도세의 10% 별도.

## 3. 장기보유특별공제

**1세대1주택 (보유+거주)**: 보유 4%/년 + 거주 4%/년 = 최대 80% (10년 이상)

**일반 자산 (보유만)**: 2~30% (15년 이상)

다주택자: 미적용.

## 4. 신고·납부

• 예정신고: 양도일이 속한 달의 말일 + 2개월
• 확정신고: 다음해 5월 31일 (예정 후 추가 양도 합산)
• 미신고 시 무신고가산세 20%
• 분납 가능 (1천만 초과 시)

## ❓ 자주 묻는 질문

**Q. 1세대1주택 비과세 한도?**

A. 12억 이하 + 2년 보유 (조정대상지역은 2년 거주 추가).

**Q. 양도세 예정신고 마감일?**

A. 양도일이 속한 달의 말일 + 2개월.

**Q. 장기보유공제 1주택 최대?**

A. 80% (보유 4%×10년 + 거주 4%×10년).

## 🔗 관련 계산기

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Cite as: TaxWise Editorial. "양도소득세". TaxWise, 2026. https://taxwise.guru/term/capital-gains