# 🏢 사업장 이전·임대차 갱신

> **사업장 이전 — 임대차 갱신·인테리어 자본화·5년 감가·취득세 감면. 임차료 갱신 5% 한도.**
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> Updated: 2026-05-12
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## 개요

사업장 이전·임대차 갱신은 자영업·법인 사업주 핵심 의사결정. 인테리어 자본화 5년 감가 + 취득세 감면 (신축) + 임차료 5% 한도 + 보증금 안분 + 비수도권 이전 시 30% 추가 감면. 1억 인테리어 5년 누적 1,900만 절세.

## 1. 이전·신규 임대차 절차

**1. 이전 사유**
- 매출 성장 → 확장 이전
- 임차료 절감 → 비수도권
- 사업 종료 → 폐업 이전

**2. 임대차 계약 갱신**
- 5년 갱신 청구권 (상가건물 임대차)
- 임차료 5% 한도 인상
- 보증금 5% 한도

**3. 인테리어·시설**
- 100만↑ 자본화
- 5년 정률 감가
- 매년 비용 처리

**예시: 인테리어 1억 (이전·신규)**
- 자본화 1억 → 5년 감가 (매년 2,000만)
- 19% × 2,000만 = **380만/년 절세**
- 5년 누적 **1,900만**

## 2. 취득세·임차료 절세

**취득세 감면 (신축·신규)**
- 매수 (자가): 4% (상가)
- 신축: 1% (감면)
- 비수도권: 30% 추가 감면

**임차료 100% 비용**
- 매월 비용 처리
- 매입세액공제 (사업용)
- 보증금: 비용 X (자산)

**임차료 5% 한도 인상**
- 갱신 시점 5% 한도
- 위반 시 차임 감액 청구권
- 임차인 보호

**5년 임차료 비교**
- 단독 (단독 5억) → 매년 6,000만
- 임차 (임차료 6,000만) → 100% 비용
- 자가 1억 절감 → 4억 매도 시 양도세
- 임차 5년 비용 3억 → 5,700만 절세

## 3. 비수도권·이전 결합·이슈

**비수도권 이전 30% 추가 감면**
- 본사·공장 비수도권 이전
- 5년 사후관리
- 청년 창업 + 비수도권 결합

**예시: 매출 5억 비수도권 이전**
- 중소기업감면 30%
- 청년 5년 100% 감면
- 4총사 + R&D
- **누적 1억+ 절세 (5년)**

**이전 시 폐업 신고 X**
- 사업장 변경 신고 (홈택스)
- 사업자등록번호 유지
- 4대보험 이전 + 직원 동의

**가산세 위험**
- 사업장 변경 누락 → 가산세 + 추징
- 인테리어 비용 처리 부정 → 환수
- 친족 임대차 시가 무관 → 부정

**5년 보관**
- 임대차 계약서·인테리어 자본화·취득세 자료
- 세무조사 1순위

## 4. 실무 팁

1. **5년 갱신 청구권** + 5% 한도 인상
2. **인테리어 100만↑ 자본화** 5년 감가
3. **취득세 신축 1% 감면** + 비수도권 30%
4. **비수도권 이전 + 청년 5년** 결합
5. **사업장 변경 신고** 즉시 (홈택스)
6. **친족 임대차 시가** 외부 감정
7. **5년 보관** 계약서·인테리어·취득세
8. **세무사 자문** — 1억↑ 인테리어

## ❓ 자주 묻는 질문

**Q. 임대차 5년 갱신?**

A. 상가건물 임대차 5년 갱신 청구권. 임차료 5% 한도 인상. 위반 시 차임 감액 청구권.

**Q. 인테리어 비용?**

A. 100만↑ 자본화 → 5년 정률 감가. 1억 인테리어 5년 누적 1,900만 절세.

**Q. 비수도권 이전?**

A. 중소기업감면 30% 추가. 청년 5년 100% + 4총사 결합 시 5년 1억+ 절세.

## 🔗 관련 계산기

- [corp-tax](https://taxwise.guru/calculators/corp-tax)
- [business-3-3](https://taxwise.guru/calculators/business-3-3)
- [income-tax](https://taxwise.guru/calculators/income-tax)

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Cite as: TaxWise Editorial. "사업장 이전·임대차 갱신". TaxWise, 2026. https://taxwise.guru/term/business-relocation