# 🔑 취득세

> **주택·부동산 취득 시 본세 1~12% + 농특·교육세. 1주택자 우대, 다주택 중과.**
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> Updated: 2026-05-12
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## 개요

취득세는 부동산·차량·골프회원권 등 자산 취득 시 부과되는 지방세. 부동산 취득세는 본세에 농어촌특별세·지방교육세까지 합산하여 실효세율을 산정. 1세대1주택자는 1~3% 수준이지만 다주택자는 8~12%로 중과되며 취득가액에 따라 차등.

## 1. 세율·추가세

**1주택자 (6억 이하)**
• 본세: 1.0%
• 농특세: 0.0% (전용 85㎡ 이하 면제)
• 지방교육세: 0.1%
• **합계 약 1.1%**

**1주택자 (6~9억)**
• 본세: 2.0% (구간 상승)
• 합계 약 2.2%

**1주택자 (9~12억)**
• 본세: 3.0%
• 합계 약 3.3%

**1주택자 (12억 초과)**
• 본세: 3.0%
• 합계 약 3.3%

**다주택자 (2주택)**
• 본세: **8.0%**
• 합계 약 8.4%

**다주택자 (3주택+)**
• 본세: **12.0%**
• 합계 약 12.4%

**상가·토지·오피스텔**
• 본세: 4.0%
• 농특·교육세 추가
• 합계 약 4.6%

## 2. 감면 제도

**생애최초 주택 (3억 이하)**
• 본세 50% 감면
• 한도: **200만**
• 신혼부부 동일

**1세대1주택 우대**
• 일반 1주택자: 1.0~3.0% (구간별)
• 1세대1주택 + 무주택 5년 이상 + 단지 매입: 추가 우대

**임대주택**
• 임대사업자 등록 + 일정 면적 이하 → 감면 가능

**산업단지·중소기업**
• 산업단지 내 중소기업 공장·설비 50% 감면
• 비수도권 사업장 + 중소기업 = 추가 우대

**지방세 분납**
• 350만 초과 시 분납 가능
• 2개월 분납 (1차 50% + 2차 50%)

## 3. 신고·납부 절차

**기한**
• 잔금 지급일 또는 등기일 중 빠른 날 + **60일 이내**
• 미신고 시 가산세 0.5%
• 미납부 시 1.2/10,000일/일

**위택스 (지방세)**
• 시·군·구청 위택스 신고
• 매매계약서·등기부등본 첨부
• 5분 신청

**필요 자료**
• 매매계약서 (본인 명의)
• 등기부등본 (취득 부동산)
• 잔금 영수증
• 가족관계증명서 (1세대1주택 인정)

**자동 등록**
• 등기 시점 자동 시·군·구청 통지
• 60일 신청 의무

## 4. 실무 팁

1. **생애최초 50% 감면 활용** — 3억 이하 주택 + 신혼·미혼
2. **비수도권 + 중소기업 산업단지** — 50% 감면
3. **분납 350만 초과** — 자금 부담 ↓
4. **공동명의 분산** — 부부 1/2 → 본세 동일하지만 한도 별도 (지방교육세 등)
5. **상속·증여 취득세** 별도 — 다른 세율 (상속 2.8%·증여 3.5~12%)
6. **임대사업자 등록** — 일부 주택 감면 가능
7. **차량 취득세** — 자동차 7% (개인) / 4% (영업용)
8. **골프회원권 취득세** — 2%
9. **5년 경정청구** — 누락 감면 회수 가능

## ❓ 자주 묻는 질문

**Q. 1주택자 6억 이하?**

A. 본세 1.0% + 농특·교육 = 약 1.1~1.3%.

**Q. 생애최초 감면?**

A. 3억 이하 주택 본세 50% (한도 200만). 신혼부부 동일.

**Q. 다주택 중과?**

A. 2주택 8% / 3주택+ 12%. 일시적 2주택은 1주택자 인정.

## 🔗 관련 계산기

- [acquisition-tax](https://taxwise.guru/calculators/acquisition-tax)
- [jointly-titled](https://taxwise.guru/calculators/jointly-titled)

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Cite as: TaxWise Editorial. "취득세". TaxWise, 2026. https://taxwise.guru/term/acquisition-tax-pillar